●不動産ダイレクトメール(ＤＭ)の開封率向上施策と、封筒の種類に関して
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私のクライアントが実施されました区分マンション所有者に対する「売りませんかＤＭ」で良い結果が出ましたので、この記事をご覧下さっているあなたにも共有したいと思います。
先ずはその、良い結果から御報告させてさせて頂きますね。
送付総数274件 反響数2件
今まで私が提唱してきました「空き地空き家ＤＭの結果」に比べると反響率は落ちますが、137通に1件の反響率はまずまずだと思います。
空き地空き家ＤＭは遊休不動産に対する施策ですから、しっかりと作り込めば反響も多く獲得出来るのですが、区分マンションへのＤＭは居住中や賃貸中等、現在利用されている物件へのアプローチですから、なかなか反響がでないけいこうにあります。
このクライアントでは数か月前にも区分マンション所有者に対するＤＭを実施されたのですが、その時は1000件以上送付して反響0件に終わっていました。
実は今回反響が取れたＤＭと、前回の反響が取れなかったＤＭでは大きな違いがございます。それは…
封筒を普通の角２封筒から、ヌーディ封筒に変更した事です。
まぁ、封筒の中身にも手を入れ、サービス内容の訴求点も変更しましたので「ヌーディ封筒にしたから反響が取れた」と言い切るのは危険ですが、開封率が上がった事は間違いなさそうですね。
今までの結果をふまえ、不動産ＤＭを行う際の封筒は下記のような方法をお勧めします（平成27年9月2日現在の私の見解）
空き地空き家ＤＭ等、遊休不動産が対象の場合は
普通の角２封筒に手書きで宛名書き！
区分マンションＤＭ等、使用中物件が対象の場合は
ヌーディ封筒（透けて見えるキャッチコピーは重要）
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